外资房地产企业所得税是否由管辖

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• 问企业所得税与内外资企业所得税的区别
  

  补充一点关于税收的：根据企业所得税法，目前内外资所得税是一样的：第一条在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。 个人独资企业、合伙企业不适用本法。 第二条企业分为居民企业和非居民企业。 本法所称居民企业，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 本法所称非居民企业，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。 第三条居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。 第四条企业所得税的税率为25%。 非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。

• 问外商投资企业是否可以用外国企业所得税法？
  

  现在不分外商投资、中外合作企业和外国企业了（统称外商投资企业），都统一适用中华人民共和国企业所得税法，税率是25%。

• 问房地产企业所得税税率规定
  

  《房地产开发经营企业所得税处理办法》第八条规定，企业销售未完成开发产品的税收总利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按以下规定确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地级市城市和郊区，不得低于10％。（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。（四）属于经济适用房，限价房和危改房的，不得低于3％。也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25％

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