招商合同签订需要注意哪些问题？-法师兄

第一，明确合同性质，解决法律适用问题。有人认为招商引资合同的一方当事人因为是政府，在合同内容中也有政府运用行政手段，为投资方提供服务或给予对方优惠政策的行政权力。认定招商引资合同双方当事人法律地位不平等，因此，招商引资合同不符合民事合同双方当事人地位平等的特征，招商引资合同应该是行政合同，而不是民事合同。我们认为，衡量一个合同是不是民事合同，除看合同双方当事人法律地位是否平等外，还应看在合同的签订过程中双方是否可以协商，是否可以讨价还价。招商引资合同在签订的过程中，投资方可以与政府协商双方签订的合同内容，就是说招商引资合同需经政府与投资方意思表示一致，双方达成合意后，才可以签订，政府不可以运用行政权力强制对方签订招商引资合同。而政府的行政行为是政府的单方行为，只需要政府单方面意思表示即可完成，不需要征求相对人的意见。因此，我们可以认定政府在签订招商引资合同时，是普通的民事主体而不是行政主体，招商引资合同也是民事合同，而不是行政合同。明确了招商引资合同的性质，也就明确了在审查招商引资合同时的法律适用问题，即招商引资合同要符合合同法及相关民事法律的规定，要运用合同法及相关的民事法律、法规解决招商引资合同签订中的法律问题。第二，明确合同内容，解决双方权利、义务问题。招商引资合同的核心内容就是明确投资方与政府权利、义务问题。招商引资合同在法律性质上是民事合同，同时又是双务合同，就是要求双方在签订招商引资合同时要遵循平等互利的原则，设定当事人双方的权利和义务。政府承诺给投资方的优惠政策时要量力而行，不能为了招商而招商，要考虑招商引资成本与效益对等。因此，在招商引资合同中，政府不能因急于招商，而为投资方提供“超国民待遇”，也不能在合同中设定不切实合实际的承诺，更不能以牺牲环境、浪费资源为代价招商引资。在实践中，发生过政府为了招商引资而夸海口，而为此付出沉重代价的事例。如：因为招商引资合同中的承诺无法兑现，河南省漯河市政府被广州市南强塑胶有限公司告上法庭，要求兑现招商时“将漯河市电厂交付给广州市南强塑胶有限公司无偿使用”的承诺。经河南省高级人民法院审理，双方当事人自愿达成协议，漯河市政府因不再交付漯河市电厂赔偿广州市南强塑胶有限公司3800万元，由漯河市人民政府用地方财政收入作为赔偿款支付。这笔巨额赔偿，也在警示我们在招商引资中，政府应该把着力点放在企业发展环境的营造上，而不应该做出种种不切实际的承诺。因此，政府法制部门在审查招商引资合同时，在审查合同合法性的同时，又要兼顾合同内容的公平性和可操作性，这一方面有利于合同的完全履行，也防止因招商引资合同内容的不公平，使政府蒙受不必要的经济损失。第三，明确合同履行，解决责任主体问题。政府的招商引资工作是全方位工作，涉及部门很多，如工商、税务、土地、房产、劳动等，为了全面履行合同确定的政府各职能部门的义务，防止各部门推诿，产生不利于合同履行的效果，从而影响政府的信誉，政府法制部门在审查招商引资合同时，要明确合同所涉及部门的具体工作，如果不能在招商引资合同中详细规定各部门的责任，也要另附各责任部门的具体工作任务、完成时限、完成标准等内容的任务分解，以保证各相关部门各负其责，保证合同的全面履行。第四，明确合同效力，解决违约责任问题。招商引资合同不同于投资意向，一经签订对双方就具有约束力，合同双方当事人必须按合同约定的内容履行合同。违约责任的设定是为了保证合同履行、实现合同目的最有效的方法。因此，违约责任是招商引资合同必需具备的一项重要内容。在审查招商引资合同时，对违约责任的审查要慎之又慎，要保证违约责任的规定符合法律规定又切实可行，还要使违约责任具有一定的惩罚性，约束合同双方全面履行合同，否则违约方将承担不利的法律后果。总之，政府法制部门在审查招商引资合同时，要充分认识招商引资合同在招商引资工作中重要作用，要以高度负责的精神对待招商引资合同的审查工作。要充分发挥各职能部门的作用，对于重大的或专业性、技术性较强的招商引资合同，可召开各相关部门参加的咨询会或论证会，保证招商引资合同合法、公平、有效，保证招商引资工作良性发展，为地方经济的发展提供法制保障，树立诚信政府的良好形象。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

答

一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件，认其真实身份及行为能力。 2、合同对方为法人或其它组织的...

答

1、书写上符合逻辑。不管是手写还是用电脑打印等，逻辑性一定要符合； 2、时间上一定要精确，一般产生纠纷就会在时间上出现问题，所以把签订合同的...

1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的所有权、使用权。3、付款方式及期限房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的发票、收据。您的位置:全国楼市资讯>购房合同应该怎么写？购房合同包含着哪些内容？购房合同应该怎么写？购房合同包含着哪些内容？来源：2016/08/1309:30:06我要分享扫描到手机分享到微信logo不知道你在签订购房合同时有没有认真阅读合同中的条款呢？是否知道购房合同都包含着哪些内容呢？要知道购房合同是很重要的凭证，如果你之前并没有注意到，那现在还是跟着来看看购房合同都有哪些内容吧。1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的所有权、使用权。3、付款方式及期限房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的发票、收据。购房合同4、面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。5、违约责任和违约金合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好。6、房屋交接事项房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。7、规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响，设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。8、争议解决方式合同中最好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。

对于很多准备买房的新手来说，签订购房合同，是相当陌生的。尤其是现在晋城的很多办理预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。为了防止买房吃“哑巴亏”，购房者在签订购房合同时，首先要确定项目的证件齐全与否，可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才能减少购房风险，及办理按揭贷款。那么，签订购房合同时需注意哪些问题呢？签订购房合同注意事项多，主要须注意以下事项：第一、审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内使用面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

签订合同需注意的问题：一、核实确认对方当事人的主体资格二、注意合同形式。三、合同的必备条款要具体、明确。四、订约前的合同义务。五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权。七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。