民法典明确了租赁合同诈骗的立案标准

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• 问民法典租赁合同合法吗？
  

  民法典规定经授权代签租赁合同有效。第三人代签租赁合同时，如系当事人授权代签、或者当事人虽不知情但事后依然进行追认的，代签的租赁合同一般应当认定为有效。

• 问2022年民法典租赁合同需要如何确定租赁期限
  

  租赁合同的期限由承租人和出租人自行协商确定，但是要注意最长期限不能超过二十年，否则超过二十年的部分无效。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

• 问民法典明确赋予租赁房屋居住权
  

  租赁的房屋并不具备居住权。居住权是一种用益物权，指的是对他人所有住房及其附属设施占有、使用的权利。 设立居住权，可以依据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。租赁的房屋，租赁人也会享有占有使用的权利，但这与居住权不同。 居住权包括以下内容： 1. 居住权人享有对房屋的使用权，但这种使用权仅限于居住的目的。 2. 居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。 3. 居住权人有权对房屋进行修缮和维护，以满足居住的需要。 4. 居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人，以收取租金。但需遵守相关法律法规的规定，例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。 《民法典》第三百六十六条明确规定，居住权人有权按照合同约定，享有他人在住宅方面的占有、使用用益物权，以满足生活居住的需要。

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