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违约金不能超过总标的的30%的。具体需要看你们合同的约定。协商不成，你应当尽快向法院起诉要求解除和和要求对方支付违约金等。具体的你可以来电咨...
过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。 《房屋登记办法》规定： 第四条房屋登记，由房屋所...
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转让后办理抵押登记，然后返还银行贷款，一般转让手续后到银行贷款，约需8个工作日。《房屋登记办法》规定，第四条房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由有关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，由共有人共同申请。第三十二条有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记：（1）销售；（2）交换；（3）赠与；（4）继承、遗赠；（5）房屋分割、合并，导致所有权转让；（6）房屋投资；（7）法人或其他组织分立、合并，导致房屋所有权转让；（8）法律、法规规定的其他情形。
根据《婚姻法》第十七条、第十八条的规定，婚前的车是你个人财产，婚后过户给朋友也是你个人处理财产行为，后又过户回来，此车仍然是你个人财产。也就是说，新婚姻法与以前婚姻法不同的地方就是，个人财产不因婚姻关系的延续而‘‘充公’’，个人财产不会因夫妻关系的变化夫妻而变化。
1、房产交易中心办理过户后22个工作日内房产证，在通过银行贷款付款的情况下，一般是银行人员去拿产证，产证拿到后3-5日放款（具体按贷款合同约定）； 2、可以多催促银行，结合合同约定看可否主张买家的违约责任，但是买家通过贷款购房的，贷款发放的约定通常是以银行放贷为准；
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