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房屋面积差异不超过3%按实际结算房价;超过3%买方可选择终止合同,卖方可退还已支付的购房款和利息;超过3%如果买方选择继续履行,买方可以根据面积误差比例和约定的价格进行补充,卖方可以独立承担,或者卖方可以返还和双倍返还。
房屋交付时面积有差异的处理办法: 1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
产权登记面积-合同约定面积面积误差比=─────────────×100%合同约定面积即(114.23-108.23)/108.23=5.54%。您买的房子,误差已经超过3%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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