租赁合同的期限最长不得超过20年

大家都在问查看更多

• 问租赁合同期限不得超过的期限是什么
  

  1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

• 问租赁合同超过20年的
  

  最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合同也要受到合同法的约束，即租赁的最长时限为20年。 律师建议，为了保护交易安全和合同目的的实现，应当从《合同法》生效之日起计算新的租赁期限，如果超过20年的，超过的部分应认定为无效。 租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

• 问租赁合同租赁期限超过20年的，能否要求继续承租
  

  房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

相关法律短视频查看更多

• 0'51
  超过20年租赁合同有效吗

  2,230人已观看

• 0'54
  租赁合同最长签多少年

  2,631人已观看

• 0'53
  延期缴纳税款最长不得超过

  6,244人已观看

• 1'00
  竞业限制人员的竞业限制期限不得超过

  2,359人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁合同的租赁期限最长不得超过多少年

  324人已浏览

• 
  租赁合同中租赁期限最长不得超过多少年

  393人已浏览

• 
  租赁合同的租赁期限最长不能超过( )年

  211人已浏览

• 
  租赁合同约定的租赁期限最长不得超过多少年

  133人已浏览