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二、如何办理房屋产权过户 (一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权...
房产过户的取得流程是：当事人携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；...
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1、没有房产证是无法办理过户手续的。 2、原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
（1）买卖双方签订买卖合同后，买卖双方协商买卖房地产的方向、产权和交易价格达成一致后，双方签订正式的房地产买卖合同。（2）在接受房地产销售管理部门的检查后，买卖双方向管理部门办理手续，检查相关文件和产权，必要时到现场进行现场调查，评估人应对房地产进行评估。（3）根据产权性质和采购对象，经负责人同意后，经办人将办理转让手续。在合同上盖章，双方应持合同及相关文件和资料到管理部门办理转让手续。卖方应提交房屋所有权证书或确认证书；身份证或有用身份证明；共有房屋所有权的，其他房屋同意出售的书面意见。（4）双方办理产权转让手续后，买方应持房地产销售合同到房地产管理部门办理房屋产权和土地使用证。
办理房产过户手续的程序如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 6、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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