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夫妻在婚姻关系中财产权及析产问题

2024-12-06
结婚后可以单独买房,但必须进行夫妻之间的财产约定。如果使用夫妻共同财产买房,那么该房屋就属于夫妻双方共有。根据新《民法典》规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。 夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。首先,需要明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,需要明确房屋的价值,即房屋的市场价,不按当初购房合同金额计算。再次,需要分清权益部分和债务部分。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。 如果婚后购房时使用一方的个人财产,为证明或今后将其属于一方财产,夫妻双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产。在办理公证和房产证登记时,需要注明这一点,这样该房屋就属于一方个人财产。 如果是父母出资,父母可以写一份赠与书,注明赠与一方而不是双方,然后进行公证。这样该房屋就属于一方个人财产。

相关法规

《民法典》第一千零六十五条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

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