房主不履行合同应该怎么办

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• 问房主不履行合同怎么办
  

  根据我国民法典第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 现实中，遇到对方不履行合同内容的，可采取如下方法应对： 第一，发出书面通知要求对方履行合同内容 第二，如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知 第三，必要时要求对方承担违约责任 第四，如果希望对方履行合同，可以通过发律师函、寻求社会舆论监督如媒体曝光等方式。 民法典第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 所以，遇到对方不履行合同内容时，要根据具体的情况选择最适合的处理办法。

• 问合同主体未履行应该怎么办?
  

  主体无效会直接导致。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。因此，建议大家在签订合同时不只要关注合同的条款，也更要关注签约的主体，避免合同无效的情形发生。

• 问房东不履行租房合同应该怎么办？
  

  假如不履行租房合同的话，首先，你的房东有打算违约的表现，至于违约金，不知你们订合同时是否有约定？如果有，你可以主张违约金。其次，诉诸法律也不太现实，费时费力。最好还是双方坐下来，协商解决。

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