什么是伪造房地产证出售房屋诈骗案, 骗取房屋买卖的常见手段有哪些-法师兄

伪造房地产证出售房屋是指非产权人或限制产权人伪造房地产证，出售他人房屋骗取房款的陷阱。这是近年来频繁发生的欺诈案。骗子的作案手法通常有下列的情形：(1)伪造房地产证、商品房预售合同及其鉴证章将房改房或仅交付首付款的按揭房屋或代管房、未经其他共有人同意的房屋出售、出租或抵押。(2)伪造房地产证、商品房预售合同、鉴证章及身份证将租赁房屋作为自己的房屋出售。(3)其他伪造印章和证件以出售非产权房屋的手法。不管哪种骗术，非产权人出售他人房屋的，都必须伪造房地产证。因为，一般人都知道购买房屋应查看房地产证。因此，如果能识别房地产证的真伪，就能避开这个陷阱。怎样鉴别房屋权属证的真伪呢 1998年国家建设部统一设计监制，由北京印钞厂独家承印了新的房屋权属证书。新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。权证制作材料为进口护照面料，前两种封面为红色，“他项权证”为蓝色，证书上均印有国徽，内页为粉色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关及其印章使用。鉴别真伪的方法有两种：(1)在签订房屋买卖合同、缴纳购房款前，去房地产管理局档案室或房地产交易所查核，这是唯一绝对可靠的方法。(2)购房者从外观上鉴别，具体从以下几方面着手：①建房注册号。建设部对每个能够发证的市(县)发证机关都进行了注册登记，并予以编号。辨别时，要看它是否有编号，编号是否同建设部公告的全国统一编号相符。②印制流水号。在权证第三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号。同一发证机关的权证编号是连续的。③发证编号。权证首页的花边框内上方有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的登记簿(册)档案记载必须一致；④团花。权证扉页上有由土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花，其图案线条流畅，纹理清晰。⑤花边。权证首页即发证机关盖章页有上下左右同宽且对称的咖啡色纹边框，花纹细腻、清晰。⑥暗印、水印。权证内页纸为印钞纸，呈粉底色，等线宋体字的“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，可见高层或多层水印房屋。⑦发证机关。从1999年起，规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府，其他任何单位或部门均无权发证，发证机关所盖公章必须以套红印刷为准。该问题涉及到的相关文件：《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》

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在二手房买卖的过程当中，一些不法人员利用买卖双方的弱点进行诈骗，使买卖双方受到巨大损失。一般利用二手房进行诈骗常见的方式如下： (1)以租赁...

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(一)房屋租售中介实施的诈骗，采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行...

一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。五是房屋抵押、典当纠纷。六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。七是房屋拆迁纠纷。

房屋买卖常见的纠纷具体都有： 1、逾期交付房屋引起的纠纷。 2、房屋质量不符合要求的纠纷。 3、出卖人未取得处分权致使房屋所有权不能转移引起的纠纷。 4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。

个人房屋买卖的程序如下： 1、经过协商一致，与他人签订房屋买卖合同； 2、按照合同约定，双方各自履行支付房款、交付房屋的义务； 3、缴纳相关税款； 4、双方到不动产登记机构办理过户登记手续。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。