住宅土地使用证丢失了如何办-法师兄

土地使用证丢失到当地土地主管部门（土地局）登记挂失，然后拿着给你的材料去登报，再拿着报纸回土地局就可以补办土地证了。土地使用证是重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。（一）可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋权和土地使用权，而现在开发商只把房屋权给了业主，而土地使用权没有交给业主。（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。（三）可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

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住宅土地使用证丢失了，可以到土地主管部门登记挂失并登报公告后，再办理补办手续。根据《城市房地产管理法》第六十一条第一款、第二款的规定，以出让...

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住宅土地使用证丢失的申请人可以向乡镇土地管理处提交补办申请；等待有关部门核实房屋现状；核实确认后，报告说明遗失情况；携带身份信息、房屋信息等基本信息到土地管理处补办，领取新证书。

如何补办土地使用证：（一）出具书面申请和土地登记申请；（二）申请人为个人的，应当提供身份证复印件（验原件）；（三）申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件（验原件）、企业营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件必须加盖申报单位的公章，证明原件与复印件一致。

(一)出具书面申请和土地登记申请书; (二)申请人为个人的应提供身份证复印件; (三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件、企业工商营业执照、组织机构代码复印件，等材料进行补办。