房产交易的税怎么计算？

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• 问交易房产税怎么计算
  

  目前，房地产交易的营业税已为增值税，以深圳为例，房地产登记中心只征收库存房交易产生的增值税，其他纳税人向房地产所在地主管税务机关办理征收手续。1、自2015年3月31日起，个人购买未满2年的房屋对外出售的，按5％的征收率全额征收增值税；2、个人购买未满2年的非正常房屋对外出售的，按出售收入扣除购买房屋价格后的差额按5％的征收率征收增值税；3、个人购买未满2年的普通房屋对外出售的，免征增值税。4、个人对外销售购买的非住宅类房地产，或法人团体．企业事业单位转让房地产的，按其销售收入扣除购买房价后的差额征收增值税。具体缴纳标准可以参考当地房地产登记部门的规定。

• 问房产交易交税怎么计算
  

  我知道的房产交易交税的计算方法只有以下几个，具体的还得看实际情况： 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

• 问房产交易税费怎么计算
  

  契税。普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。其他房屋，按房屋成交价的3%计征。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税，为营业税的7%。教育费附加税，为营业税的3%。

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