离婚后如何通过假离婚证买房并进行过户手续-法师兄

离婚后如何通过假离婚证买房并进行过户手续

2024-11-10

根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,按揭房要过户必须先付清银行贷款。如果离婚双方共同拥有按揭房,通常需要先将银行贷款付清,然后才能办理过户手续。如果离婚双方中的一方拥有按揭房,并且另一方需要过户该房屋,则需要还清银行贷款。如果暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。因此,银行给出两种建议:一是通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;二是到公证处办理房产公证,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。如果一方当事人单方申请登记,可以通过以下两种途径办理过户: 1. 如果离婚协议中明确了房产归属,并且单方办理手续时可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续。 2. 如果申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 3. 如果离婚双方共同拥有按揭房,则需要将房屋过户给第三人。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。如果暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。因此,银行给出两种建议:其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二即到公证处办理房产公证,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

相关问答

问离婚房子怎么办手续进行过户

答

离婚房子过户手续： 1、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记； 2、房产登记机构对当事人的提交的材料进行...
问婚后还买了房屋了，按揭房离婚后如何过户手续呢？

答

一、离婚了房子有嗲款怎么过户一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪...

离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。一、离婚房产需要准备的材料由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料 1、协议离婚房产过户需要准备的材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)、关于房产分割的离婚协议书; (2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)、生效的法院判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。二、离婚房产过户流程离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。