土地租赁收入怎么清算

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• 问租赁土地入股合同怎么写
  

  土地有三种出让：就是正规。有五证。可办房产证土地证。规划：国家专项用地，比较国企的土地呀。用来盖厂房的啊。50年使用年限。租用：租用国家用地，比如多少多少年。但所有权不属于个人。你说的这种情况。肯定是规划用地，和租用用地的一种。先不说有没有房产证。1、你要搞清楚土地性质。2、他说要办房产证。有没有当时的手续你要搞清楚的。3、私人的土地？国家没有私人土地，土地全是国家的。这是中国的基本政策。这样的房。我的个人意见。是有风险。还挺大的。你既然是在老家。你们自己应该有土地，盖自己的宅基地都比这个好。我是做一级开发的。所以这些问题。我总觉得。三思后行。不怕一万怕万一。就算人家将来违约。法院只是让给你陪付违约金。

• 问融资租赁收入纳税怎么算
  

  营业税改增值税取得的发票抵扣融资租赁的适用17%的税率，进项的话就是购进那些租赁的设备的进项税额。比如说企业2013年购进一批设备2000万，进项税额340万，当年度取得租赁收入4000万，那本年应交增值税就是680-340=340万。 1、一般纳税人支付给非试点纳税人取得的发票(营业税票)能抵扣吗不能，但是如果你是实行差额纳税的企业，由非试点纳税人取得的营业税票可以作为差额纳税抵扣。一般纳税人提供应税服务，试点期间按照营业税改征增值税有关规定允许从销售额中扣除其支付给非试点纳税人价款的，应在“应交税费——应交增值税”科目下增设“营改增抵减的销项税额”专栏，用于记录该企业因按规定扣减销售额而减少的销项税额;同时，“主营业务收入”、“主营业务成本”等相关科目应按经营业务的种类进行明细核算。企业接受应税服务时，按规定允许扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费——应交增值税(营改增抵减的销项税额)”科目，按实际支付或应付的金额与上述增值税额的差额，借记“主营业务成本”等科目，按实际支付或应付的金额，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。对于期末一次性进行账务处理的企业，期末，按规定当期允许扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费——应交增值税(营改增抵减的销项税额)”科目，贷记“主营业务成本”等科目。 2、小规模纳税人取得的试点纳税人发票能抵扣吗不能抵扣，小规模纳税人实施简易计税法，适用3%的征收率计税，不能抵扣进项税额。取得的非试点纳税人发票能抵扣吗不能抵扣，但是实行差额纳税的企业，由非试点纳税人取得的票可以作为差额纳税的抵减额。小规模纳税人提供应税服务，试点期间按照营业税改征增值税有关规定允许从销售额中扣除其支付给非试点纳税人价款的，按规定扣减销售额而减少的应交增值税应直接冲减“应交税费——应交增值税”科目。企业接受应税服务时，按规定允许扣减销售额而减少的应交增值税，借记“应交税费——应交增值税”科目，按实际支付或应付的金额与上述增值税额的差额，借记“主营业务成本”等科目，按实际支付或应付的金额，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。

• 问土地租赁费征收税率是多少土地租赁费计算方法
  

  根据《印花税暂行条例》，以下凭证为应纳税凭证：1、购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的证明；2、产权转移书；3、营业账簿；4、权利、许可证；5、财政部确定的其他税务凭证。应缴纳印花税的财产租赁合同包括房屋、船舶、飞机、机动车、机械、设备等。同时，根据《印花税暂行条例实施细则》第十条，印花税只对税目税率表中列出的凭证和财政部确定的其他凭证征税。土地租赁合同不属于上述文件所列的应税凭证，因此土地租赁合同不需要缴纳印花税。

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