农村私宅买卖合法吗

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• 问农村宅基地买卖合法吗
  

  宅基地买卖合法吗?回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。 我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面： 1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的，因为这违反了一户一处宅基地的规定；而对于第三种情况，则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。 然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。 2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。 综上所述，宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。故而，提醒广大购房者注意这个问题，近年来已有很多城里人购买农村宅基地被判无效的案例，相信能给大家一个明确的信号。

• 问买卖农村宅基地合法吗？
  

  这位朋友，不知道你是为什么用“买”的方式取得的“宅基地”？根据相关的法律，宅基地是通过申请、审核、批准——这个途径取得的，只要你的情况符合拥有宅基地使用权的条件，就可以名正言顺地获取宅基地的使用权了，用“买”的方式取得的“宅基地”，肯定是不合法的——你与村里的这个买卖行为，是不受法律保护的。你只是在村里“取得”了宅基地，但村里是没有批准宅基地的权限的，而村里的收费行为也是没有法律依据的，即使需要缴费，那钱也不是交给村里的。况且，你的情况可能并不符合取得宅基地所应该具备的条件，在这样的情况下，村里的领导们怎么能够为你弄到这个宅基地的使用证（土地证）呢？98年的时候，正确的获取宅基地的做法是：在村里填写“宅基地申请表”，送到乡里的土地管理所审查，然后由县里土管局核实并批准——土地法明文规定：中国的土地所有权：1、城市的归国家，农村的归集体，任何个人都是不可买卖的——村里没有买卖土地的权力啊！就现在来说，据我所知，这个“土地证”应该已经停止办理了，如果你们现在相安无事的话，就维持现状吧。或者，你去乡里，或者县里的土地管理部门咨询一下，村里就免了吧。周先生给他派分00

• 问买卖农村宅基地合法吗
  

  买卖农村宅基地不构成犯罪，但无权处分。宅基地属于集体所有，不能转让。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准，任何人不得擅自转让或。实施村镇规划，旧村旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。

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