交房合同到期没交房违约金怎么算

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• 问延期交房交房违约金到底怎么算
  

  首先，要看双方房屋买卖合同中是否有违约金的约定，约定必须从那里约定。如果没有约定，根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》的规定，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定：过期交付使用住宅的，过期交付使用住宅期间主管部门发表或有资格的房地产评价机构评定的同地区同类住宅租金标准确定。根据合同约定的违约金计算标准计算的违约金，当事人以约定的违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过损失的30％为基准适当减少的当事人以约定的违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。因此，房屋延期交付的违约金如何计算，房屋买卖合同有约定，未约定的，按逾期交付使用房屋期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类房屋租金标准确定。

• 问租房没签合同交房违约金怎么算
  

  租房签了合同不想租了，违约金的计算：违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

• 问交期房未签合同要交违约金违约金怎么算
  

  合同中对违约金有约定的，按合同约定处理，没有约定，按造成的损失要求损失。

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