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有些城市,公积金贷款金额和贷款人的住房公积金账户余额没有关系;有些城市,公积金贷款金额和贷款人的住房公积金账户余额有关系。有些城市有以下规定...
有关系。公积金贷款金额的计量应根据还款能力、房价、住房公积金账户余额和当地贷款最高限额四个要求确定。四个要求计算的最低值为借款人的最高贷款金...
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住房公积金对冲还贷业务是指办理了住房公积金贷款的职工,在偿还贷款的过程中,使用借款人(对冲还贷人)及配偶(共同对冲还贷人)缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。对冲还贷业务采取逐月还款法。即每月在规定时间直接从对冲还贷人(先冲抵借款人,再冲抵配偶)公积金帐户中提取用于归还当月贷款本息的办法。如对冲还贷人公积金帐户余额(在对冲期间住房公积金帐户需保留100元垫底资金)小于月应还贷额,则差额部分由中心从借款人银行还贷帐户中扣划;若银行还贷帐户金额亦不足差额部分,则本月不能对冲,当月按逾期处理。
贷款和公积金账户里面有多少钱无关。具体贷多少,和要购买的房子的有关,和单位开的收入证明有关--有还款能力、要购买的房子越新,就能贷更长的时间,贷更多的款,但是并不是没有限制,公积金贷款额度有上限(广州是40万/人)。具体能贷多少要看个人的具体案例,可以跟要经手的贷款的银行问一下。银行贷款给你,通常要的是抵押物;房贷的抵押物通常就是所要购买的房子。举个例子,第一套房贷款首付3成,意思这买房的3成要先行支付,其余的7成就由银行贷,在这个时候,要买的房屋的价值(以有资质的评估机构的评估为准)的7成大于或者等于20W,理论上能贷到20W。
住房公积金贷款额度的计算,是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的贷款额度。其中,公积金缴纳多少直接关系到该职工的公积金帐户余额有多少。按照公积金账户余额计算核算贷款额度的方式如下:1、购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2、贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
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