如何处理和防范父母出资购房所产生的纠纷

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• 问婚前父母出资购房，离婚时房产如何分割，父母出资的房产该如何处理
  

  1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 2、若产权登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能够证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确向一方赠与的，一般认定为向双方的赠与。 3、若当事人有证据证明与出资人之间是借贷关系的，则不能认定为赠与。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的证明。实践中，出资协议或借条可以证明，此外还要以资金为线索，追查出资及其性质是否真实。

• 问父母出资购买的房子如何处理
  

  一方父母出资买房，分下列情况： 1.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

• 问父母出资为子女购房的纠纷怎么处理
  

  如果婚后父母出资为子女购房人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；登记在夫妻双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共同财产，离婚时由双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。

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