物业有哪些问题和房屋质量有关系-法师兄

关于房屋的保修期，是比较复杂的，当事人为了维护自己的权益，除了依照法律的规定，还可以在合同中进行详细的约定，制定房屋的保修条款。所以，房屋出现质量问题，并不是任何时候都可以要求出卖人维修的，出卖人的保修期是有一定的期限的。

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

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关于房屋的保修期，是比较复杂的，当事人为了维护自己的权益，除了依照法律的规定，还可以在合同中进行详细的约定，制定房屋的保修条款。所以，房屋出...

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房屋的质量问题包括下列方面：（一）房屋主体结构质量不合格，呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等；（二）严峻影响正常居住使用的质量问题，如不能正常...

以下是房屋质量问题：1。建筑物不稳定。表现为沉降期过后仍在下沉；不均匀沉降导致建筑物倾斜；整体强度不足，建筑物震动或在大风中摆动；由于结构不完善，部分或全部承重系统载荷不足，造成建筑物局部或全部坍塌。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。由于防水工艺不完善，防水材料质量差，屋面渗漏、厨房和卫生间水平渗漏和楼下垂直渗漏。4、墙是空的，墙皮脱落。墙内各砌块、层之间连接不良，在压力、温差等作用下形成中空，使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易脱落。5、隔音隔热效果差。隔墙和楼板的隔音减震效果不好，不能满足隐私的要求；屋顶和外墙冬季降温快，夏季升温快，达不到保温隔热的要求。6、门窗密封性差，变形。房屋密封不良，部分材料或整体变形。七、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人们的正常生活，形成的原因在于上下水管道水平、垂直设计不合理，水龙头、抽水马桶等质量差。水、电、暖、气设计位置不合理。包括水池、浴缸、蹲便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、燃气表等。9、公共设施设计不合理，质量不合格。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公共照明设施不完善、消防安全设施不足等。

不可以因房屋质量问题，不交物业费，房屋质量有问题，业主应该找开发商维权。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

一、房屋质量问题有哪些房屋的质量问题有如下几种：（一）房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。（二）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。（三）其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。二、哪些房屋质量问题可退房及赔偿（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。（三）若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。因房屋质量问题而退房并不是件新鲜事。好房难求，千辛万苦淘来的房子最终要退掉，的确是件令人难过的事情，然而买房子毕竟不是到菜市场买棵小菜那样简单，不可能简单的因为质量问题就退房，商品房有哪些质量问题，哪些质量问题可以申请退房，这些最好先咨询专业律师，谨防开发商不予办理退房事宜。