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以公积金贷款为例,申请住房公积金贷款一般要有六个步骤: 一、借款人到贷款银行办理借款申请。 二、贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。 三、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。 四、借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。 五、借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。 六、用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。
首先,必须满足用住房公积金买房的条件 (一)具有合法有效身份; (二)具有完全的民事行为能力; (三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力; (四)购买,建造,翻建,大修自住住房; (五)具有购买,建造,翻建,大修自住住房的合同或相关证明文件; (六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件; (七)提供委托人认可的担保 (八)借款人夫妇未偿还的住房公积金贷款和住房公积金政策性折扣贷款 (九)符合委托人规定的其他条件。 然后填写《个人住房贷款审查表》,向贷款人提交以下资料 (一)身份证件(居民身份证,户口本或其他有效居留证件); (二)借款人认可部门发行的借款人经济收入或偿还能力证明 (三)符合规定的购房合同意向书、协议或其他批准文件 (四)抵押物或质物清单,权属证明,有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明; (五)保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明; (六)以储蓄存款为自筹资金时,必须提供银行存款证明书 (七)以住房公积金为自筹资金的,应当提供住房公积金管理部门认可使用公积金存款的证明书 (8)贷款人要求提供的其他文件或资料。 贷款人收到贷款申请和符合要求的资料后,按规定审查,3周内回答借款人。 贷款人同意贷款时,应按照《贷款通则》规定与借款人签订借款合同,按规定签订担保合同后,向借款人发放贷款。 申请使用住房公积金购买住房时,借款申请批准后,应按借款合同约定的时间,借款人以转账方式将资金转入住房销售公司在银行开设的账户。
职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。 (一)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明; (二)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件; (三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件; (四)退休的,提供退休证明; (五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明; (六)与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明; (七)出境定居的,提供出境定居证明; (八)户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明; (九)偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同; (十)支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同; (十一)进城务工人员与单位解除劳动关系,提供户口证明和解除劳动关系的证明; (十二)住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
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