买拆迁房的注意事项有哪些-法师兄

对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况。 1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名（过户）服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时，要进行公证； 2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。通过上述文章的解析，我们可以解决拆迁房是否有房产证的问题，同时我们也可以了解到我们国家对于拆迁房是否有房产证是有严格规定的。我相信，在我们国家的带领下，我们的生活质量会越来越高，我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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买拆迁安置房注意事项有：注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性付...

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买房安置房的注意事项如下： 1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质； 2、需要签订一份有效的具有可操作性的买卖合同； 3、购置该类房屋，可...

购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是，如果想购买拆迁住宅的话，最好等卖方拿到房地产证明书后再进行交易。购房者在购买拆迁住宅时，必须对转让人（个人）有一定的了解。安置住宅交易时，必须注意该安置住宅是否享受政府补助金和相关限制。其次，检查卖方与开发人员签订的合同，转让时，要求对方将住宅和该住宅的所有权证明书、纳税收据等收到住宅所有权证明书的证明书交给你。同时，在交易与卖方签订拆迁住宅购买合同，明确约定双方处理所有权的时间、违约责任的处理方法等，对方违约时可以退房，保护自己的合法权益。

1、购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。 2、在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。 3、房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。 4、违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，在违约条款的设置上一定要重视。拆迁房的买卖数量近些年不断地增多，由于操作过程的不规范，导致过户时候，产生的纠纷和问题还是比较多的。拆迁房买卖纠纷更是比较多，大家在购买的时候要慎重。拆迁房买卖注意事项一定要阅读清楚，在购买的时候要看好规定。各个环节都要有所注意。还是要提高风险意识，考虑的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的房屋过户注意事项内，保证房屋买卖流程有依据。

首先要了解安置房的类型。通常安置房有两种：一种是市政工程需要搬迁的配套商品房，属于个人，但5年内不能交易；一种是因为房地产开发需要搬迁，公司为被安置人购买的中低价商品房。其次，了解安置房买卖的相关规定。一般来说，安置房是可以买卖的，和普通房子没什么区别。当然，件一定要齐全，当地政策对这类房屋的买卖没有额外限制。第一，如果房价上涨，很容易导致出卖人违约，因为法律规定，第一类安置房产权取得后，有五年的限制转让期。这样的房子安置的时候，一般没有产权证，所以虽然你已经签了合同，甚至可能你已经住了一段时间了，但是因为所有权不是你自己的，对方还是可以违约的；第二，现在安置房的补偿已经变成了一家人几十平米，最后叠加起来换一套房。这时候如果其他共有人反对卖房，他们签的合同还是无效的。最后，如果真的想买拆迁安置房，建议对房屋状况、性质、产权处理时间、土地状况、所有权等进行全面了解和查询。同时，在签订合同时，将一些可能出现的情况列入合同，以免因双方未能达成协议或协议过于模糊而产生纠纷。另外，安置房的建设成本有限，所以有时候可能会出现偷工减料的情况，所以购买时一定要检查好。除了上述问题，还可能存在户型设计不好、产权登记困难、上市交易期遥遥无期等问题。如果已经决定买房，也需要对购房合同进行公证。有兴趣可以了解相关公证机关。如果不能注意一些问题，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险。