检查一下，你制定的《员工手册》靠谱吗？（二）-法师兄

规章制度被视为劳动法划给用人单位的一块“自留地”，越来越多的企业很重视规章制度的建设，也非常想拥有一部完备的《员工手册》，再怎么样也会在网上下载一些规章制度范本供参考，作简单修改后打印张贴在宣传栏上，通知员工学习一下，就算是有章可依了，不少企业（特别是小微企业）认为这么做好像也没大碍，制度摆在眼前，员工一般也会以制度规定执行，相安无事。但是，不出事就好，出了事这个规章制度不一定有法律效力。法律既然允许企业有制定“内部法律”的权利，当然也会对其权利进行“约束”，法律在总体上持审慎态度，对规章制度的内容及制定的程序都作了具体的“安排”。制定规章制度，如果以法律的要求来做，没有非常专业的技能，耕种好这“一亩三分地”并非易事，不小心就问题不少，我们先把经常出现的问题梳理一下：像以上的八种状况，带给企业用工管理的影响可以说是“险象环生”，我们不得不需要认真的思考：我们制定的《员工手册》靠谱吗？靠谱的《员工手册》包括两个含义： 1、《员工手册》具有法律效力，即具备生效要件。 2、《员工手册》能“适用”、“好用”，即具备技术要件（包括技巧性设计内容）。

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房屋买卖中按揭会涉及多种问题，如主要的限制有必须是已取得房地产权证的房子，或立即可以取得房地产权证并入住的房子;房龄不超过20年的普通住房...

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房屋买卖中按揭会涉及多种问题，如主要的限制有必须是已取得房地产权证的房子，或立即可以取得房地产权证并入住的房子;房龄不超过20年的普通住房和...

零首付购车，即100％的购车款向金融贷款机构申请，前提是符合金融机构和金融担保公司的限制，如贷款人及其共有人的房产证、收入证、信用卡消费能力和不良记录。这些可以参考银行个人消费贷款的要求。特别说明：国有商业银行没有零首付的个人消费贷款产品。一般强大的汽车品牌金融公司定期为购买该品牌产品的客户提供零首付。但是收取一定的担保费，利息比国有银行高近一倍，贷款周期短，一般不超过24个月。

靠谱，很有必要。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上，最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主，收完首付一跑了之。而“资金监管”就是专门防范这些风险的。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。2013年2月19日，市海淀建委首次明文规定，通过中介交易，必须“资金监管”，目前大多地区实施该规定，因为都认识到，二手房风险大，不监管有漏洞。比起中国开始实施资金监管，美国房产交易界通用的Escrow收付体系已经有十一年历史。自海淀区的《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》出台，随后海淀、丰台、石景山、西城、亦庄等区县也开始推行。当然，不涉及资金交易的买卖，其实不需要资金监管，比如将房子转赠给别人，为了过户，必须要走一遍“买卖”流程的情况。

是靠谱的，买卖二手房签三方协议依法成立并登记是可靠的。在接受银行审查、确定贷款额度、交易双方签订房屋买卖合同后；应及时到房地产相关部门进行备案，并公布网上流程，以规避买受人临时退房、出卖人一房多卖的风险。