离婚后夫妻无证房产处理分析-法师兄

夫妇双方离婚后，一套无证房产分割问题使案件审理陷入僵局。迎泽法院庙前法庭法官经过多次调解，终于使原被告双方达成和解协议，被告一次性补偿原告102500元，房屋办理产权手续后归被告所有。近日，原被告双方履行了交接手续，纠纷顺利化解。　　郑某与白某因离婚纠纷诉至迎泽法院庙前法庭。经审理后，法庭判决双方离婚，但双方的共同财产房屋一套(系被告单位所建房屋)未取得所有权，依照最高人民法院司法解释有关规定，迎泽法院不能分割。一年后原告又诉至迎泽法院，称该房屋所在楼座的所有住户均已领取了房屋产权证，要求分割该房产。审理中，法庭查明，原被告所在楼座其他房屋均已办理产权手续，只有原被告房屋未办理，存在被告利用其所在单位优势，故意拖延办理房产手续的行为，被告也以在外地工作为由一再推脱。针对这种情况，承办法官一方面和被告单位联系，一方面督促被告尽快到庭，在开庭前把双方召集到了一起。经了解，原被告双方均系再婚，婚后感情尚好，只是被告在一次突发疾病后思想发生较大变化，导致双方产生矛盾，而原告婚后在住房内投入了大量的资金和心血，对财产更是寸步不让。承办人掌握情况后，分头给双方做工作，晓之以理、动之以情，终于使双方达成和解协议，被告一次性补偿原告102500元，房屋办理产权手续后归被告所有。　　相关链接对没有取得所有权或者所有权不完全房屋的处理，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定："离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。""当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。" 了解更多离婚财产相关，可咨询专业离婚律师

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关于离婚析产后换新房产证的办理流程是一、贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条...

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对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权，如果...

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

离婚后没有房子，一般不允许分户。如有投靠地，如父母、其他愿意接受的亲戚等，可分户口。持离婚证、身份证（必须本人）、协议书或判决书到户籍所在地派出所申请分户。