交付的房屋有质量问题，可以起诉开发商退房吗，法律依据是什么样的

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• 问房屋有质量问题，可以要求开发商退房吗？房屋有质量问题能否退定金
  

  《最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 通过以上规定可知，房屋存在严重质量问题时，作为业主可以解除合同。如你所说，有些业主的房子屋顶漏水、墙体渗水，肯定是达到严重影响居住的情节，所以如果通过诉讼方式解决，他们解除合同的要求有可能得到法院的支持，但具体到你的情况，要想退房难度就大了，除非存在别的解除合同的条件，比如由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，则买受人可以解除合同。 所以关于你上述的问题不能笼统的说是否可以要求退房，要具体考虑每位业主的实际房屋情况是否严重影响居住。 如涉及到你的情况，要求退房的可能性不大。

• 问开发商交付房屋有质量问题怎么投诉
  

  协商不成，到法院起诉，参考如下详谈电话或短信联系， 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问房屋质量有问题，可以起诉开发商吗，怎么维权
  

  在房屋保修期内，属于开发商的责任，和开发商协商不成，可以直接起诉开发商。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《消费者权益保护法》中第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

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