期房到期没交房要怎样办-法师兄

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问期房到期没交房应该如何办

一、要弄清逾期原因。开发商逾期交房的原因很多，大致可以分为两类，一类是开发商自己的原因导致的逾期交房；另一类是不可抗力因素，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、人自己的原因等等。对于开发商自己的原因导致逾期交房，购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。第二、要看《商品房买卖合同》对逾期交房是如何约定的，要按照合同约定追究开发商的违约责任；第三、如果没有约定或约定不明，按照法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍然未履行，买房人可以请求，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
问租房合同没到期房东要卖房怎么样办

合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。法律规定出租人的违约责任包括： 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。综上，租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定，需要向承租人承担违约责任。其次，如果出租人侵犯了承租人的优先购买权，那么也要向承租人支付赔偿。
问租房没到期退房要怎么办

租房未到期要求退房，构成违约。双方房屋租赁合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。如果是因为出租人违约在先，承租人不需要支付违约金。如果双方协商一致解除合同，以双方协商内容为准。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。