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房地产公司土地增值税预缴基数是销售额。补充说明:土地增值税目前分两种缴纳方式:预缴;清算。预缴:预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收,各地税率略有不同;在2008年以前,各地土地增值税预缴的额度一般在0.5%-1%;2008年初,广州将普通住宅土地增值税的预征率从0.5%提高到1%,其他商品房土地增值税预征率从0.7%提高到2%;随后,各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。清算:在项目销售结束后应进行清算,清算后按照四级累进制计算应缴税额,毛利达50%的部分增值税税率达到利润率的30%,毛利高于200%的部分,增值税的税率更是达到了利润率的60%。关于预缴率再说明两点:房地产公司土地增值税预缴率是1.5%,预缴基数是预收款额(即销售收入);因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入,只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。
纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条规定,房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第八条规定,土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
土地增值税的税率是累进税率土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。土地增值税四级超率累进税率表级数增值额与扣除项目金额的比率税率速算扣除系数1不超过50%的部分30%2超过50%至100%的部分40%5%3超过100%至200%的部分50%15%4超过200%的部分60%35%注:房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。计算公式应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
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