集资建房买卖合同效力

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• 问集资建房买卖合同效力应该如何
  

  主要有两类：第一类是已取得的集资房此类房屋如单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证件；建造完成后获得《竣工验收备案证明》，并办理了《房地产权证》；办理《房地产权证》后，单位还对每一户进行析产手续，把整体建筑分割成一套一套住房。则员工购买此类房屋合同有效，且可以进行物权登记。但此类房屋的再转让合同因不涉及法律规定合同无效的情形，当属有效，但是不会发生物权的转移。第二类是未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让。《城市》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《》第15条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。

• 问集资房买卖合同的效力
  

  1、如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 2、合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。 3、单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。 3、作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。 4、综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。

• 问集资房买卖合同效力合法吗
  

  集资房买卖合同的效力是合法的，单位的集资房一般也是商品房，只要房子是合法销售的，买卖合同的效力就是合法的。

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