选择企业还是人

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• 问首套房贷款选择划算还是选择商业贷款好呢？
  

  如果有公积金的话最好使用公积金贷款买房，公积金贷款买房有以下优势: 1、贷款利率低。住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。 2、首付比例低，贷款时间长。商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。

• 问合伙企业清算人一般如何选择
  

  解散后应当进行清算，并通知和公告；清算人由全体合伙人担任，未能由全体合伙人担任清算人的，经全体合伙人过半数同意，可以自合伙企业解散后十五日内指定一名或者数名合伙人，或者委托第三人；十五日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。

• 问设立企业时应怎样选择企业类型
  

  在我国，企业组织形式有多种：有限责任公司、股份有限公司、合伙企业、个人独资企业、个体工商户等等，不同类型的企业受不同法律规范调整，企业投资人出资设立企业应当充分了解各种组织形式各自的法律特征，并根据经营的项目、期限、合作方式选择不同的企业组织形式。如果出资人对企业组织形式的认识与法律规范之间有错位，就很有可能产生始料不及的纠纷和法律风险。

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