房屋买卖流程过户有哪些步骤-法师兄

房屋买卖过户流程包括：签订房屋买卖合同；携带身份证、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等材料向房地产管理部门提出申请；等待审核，缴纳相关税费；房地产管理部门出具过户单。

《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房...

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流程与要交资料如下：基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买...

根据当前法律规定，农村房屋买卖不能办理不动产权变更登记。因为农村房屋的所有者只是对房屋所占用的宅基地、农村集体建设用地享有使用权，买卖农村房屋的要进行使用权的确权登记，办理宅基地使用权人的变更登记。同时农村房屋过户需要双方当事人的户口都属于同一个地方。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。第二十七条土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

过户：是指房产证的权利人变更到你的名下。当新的是你的名字后，才算是过户完成。一般来讲只要缴费之后，过户就完成了，剩下的时间仅仅是等待制作房产证的时间。过户流程：买卖双方去房产局做评估----等待评估表---拿到评估表回到房产交易所---购买3份房地产买卖合同、申请表---填好表，递给窗口---然后需要办一些证明楼上楼下的（房产住宅证明、土地证明、首次等等）----去局缴纳契税----拿所有的证明、及、房产证、评估表、申请表、完税证递交窗口。7-15个工作日，会打单告诉你交纳税费，、营业税、还有一些小额税费。缴纳以后，凭银行票单回房产交易所换发票，等待房产证。每个城市的流程都是一样的，但是工作日不一样。有1天的，我们这边是30天。房产转让过户的规定有：买卖双方签订合同，当事人在过户申请前应委托市房地局认定的法律服务机构进行预审，经审核后，买卖双方提供的过户资料进行审核。审核的内容有1当事人提供的资料是否合法有效2申请书填写的内用是否与资料的一致3房产证的产权属性是否清晰，有无产权纠纷的现象，是否符合《房地产转让办法》4受让人按照规定是否可以转让该房5买卖的房产是否已经抵押6买卖以出租的房子，承租人是有有优先购买权7买卖共有的房地产共有人是否有购买权8房地产交易机构认定的其他内容

房屋买卖要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。