房产合同有效的情况下违约条款是否有效？

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• 问违约合同无效违约条款是否有效
  

  有效。 合同无效、被撤销或者终止，不影响合同中违约条款等有关争议解决方法的条款的效力，违约等条款仍然是有效的，因为合同中关于争议解决的条款是相对独立存在的，不因合同的无效而无效。

• 问合同已签订的情况下，合同未生效违约金条款有效吗?
  

  当合同都已经是无效合同的时候，违约金条款因为附属于该无效合同，因此，违约金条款也应当是无效的。

• 问合同无效的违约条款是否有效？
  

  对于无效的合同，其属于争议解决方法的违约条款有效。合同中违约条款是相对独立存在的，合同无效、被撤销或者终止，不影响合同中违约条款等有关争议解决方法的条款的效力。违约一方仍需承担合同约定的违约责任，违约造成对方损失的，应当赔偿。

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