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有抵押就有麻烦。要求履行我就会有麻烦 可以要求继续履行合同办理过户登记手续这可以得到法院的支持没有问题但前提是要支付购房款全额支付。法院会判决支付购房款后几日内办理过户手续 也可以不要房以对方违约为由解除合同退回首付款及利息外加增值利益损失及已付房款一倍的赔偿。也可以索要违约金至于那个更合适就要看合同约定具体计算了 有疑问可以随时联系
拍卖房过户是没有时间限制的，只要手续齐全之后就可以到房屋所在地的房管局办理过户手续，拍卖房一般是法院拍卖的，竞买人缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明即可，如果过户文书上面有时间限制的在其时间范围内都可以过户。
没有，时间没有限制，但是最好还是及时办理。继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，如果房子属于外销商品房，还需要去市公证处办理公证。公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费。
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