人们在农村承包土地有什么风险吗？-法师兄

随着我国农业的不断发展，农村土地外部承包合同纠纷越来越多。那承包土地到底有什么风险呢？首先得看是否符合承包程序法，其次在看是否符合发包方主体合法。两者缺一不可。

答

在农村土地承包风险土地流转政策性很强，陷阱也不少，需要注意的事情很多。在农村土地承包风险。对农民来说，一定要注意这些陷阱，千万别让自己吃亏...

答

是可以的，建议你不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的。...

《土地承包法》，明确规定了土地承包经营权流转应当遵循的原则：不得改变土地所有权性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让方须有农业生产能力等。城里人可在不违背该法有关原则的情况下，从农民手中取得其承包土地的经营权。

农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。至于土地转包法律是允许的。《土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于农村承包土地转让合同，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。

关于农村承包土地有证吗等问题。土地使用证办理程序，根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。具体如下： 1、土地登记申请书； 2、土地使用权利人身份证或户口册复印件； 3、土地使用的权属证明材料(政府行文)； 4、初始登记颁发的土地证书; 5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)； 6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件；申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。