开发商高楼在买家不知情“的情况下把没有检验合柊证的情况下与咱们买家签订了

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• 问小孩子在不知情的情况下与人家签订虚假房屋买卖合同是否是合法的呢
  

  首先这是一个民事行为，不涉及违法不违法的问题。还要看你这个小孩是多大的小孩。十八周岁以上的公民，和十六周岁以上不满十八周岁、以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，是完全行为能力人，可以独立进行民事活动。这个肯定不算小孩。十周岁以上的未成年人，和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以从事与自己的年龄和精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由法定代理人代理，或者征得法定代理人的同意后进行。这一条规定是现实中一些未成年人擅自购买了贵重物品后，家长要求退货的法律依据。但是300块钱实在没法算贵重物品，而且买玩具也很可能认定为与孩子相适应的活动。不满十周岁的未成年人，和不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。如果孩子不满十岁那么你是可以要求买卖无效，退货退钱的。简单总结，如果孩子过了10岁，那应该是没法退的，如果孩子不到10岁，那么可以退，但是300元的价值你肯定不值得打官司，所以我的建议是在保持商品完好的情况下和商家协商退货。

• 问在不知情的情况下签订的一份合同有效吗？
  

  分情况判断。如果是自己签订的不知情的合同，基于重大误解订立的，该合同属于可撤销可变更的合同；如果是他人代签，未经本人授权的，属于效力待定合同，经本人追认后合同生效；本人不追认的，合同对本人不发生法律效力。

• 问在不知情情况下签的合同有效吗
  

  如果合同是由其授权的代理人在其授权范围内签订的合同是有效的，如果不是有授权的他人签订的，事后对合同也不追认的，该合同无效。如果合同是当事人自己签的，在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同，视为可撤销合同，可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

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