遗产房产证过户的流程-法师兄

遗产房产证过户流程及所需手续材料如下: 1.被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具。 2.继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)。 3.当然,继承人的身份证件也是少不了的。 4.继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。

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申请人是继承人时，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证、继承权公证文件或遗嘱公证书、契税完税凭证原件及身份证复印件。继承过户手...

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首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要有继承权的亲属放弃对该房屋继...

1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。 2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。 3、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

首先，你要拿着继承协议去公证处公证，就是确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。然后，你拿着这个公证书，房产证明，身份证户口本，结婚证，及你继承人的死亡证明，其他继承人的放弃继承协议（要公正的）不在的需要他们的死亡证明。最后，去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续，直系继承序列内继承人，是免除个税和营业税的，需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。

流程如下：　房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。　自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。①买卖者夫妇必须在现场签字，提交票据。如果固定条件限制不能自己出席，可以委托当地公证处处理，委托人持有身份证原件。②　卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。③卖方夫妇持有证明书的，必须先处理公证，带公证书。继承人夫妇的身份证、户口簿、结婚证明书在住宅管理所办理继承手续，办理正常的买卖手续。④没有结婚证书的，户籍所在地和民政事务所发行证书。内容显示夫妻双方的身份证，结婚日期，证明是合法夫妇。　　交费情况：①　普通商品房、自建房　住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。②　商业营业用房　费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。③住宅改建室首次通过户口，公证处公证赠与或继承的手续费减半，其他不做(地税、权利税)。乡镇、农村集体土地住宅处理情况:①必须拥有住宅所有权，集体使用证②买卖双方必须是同一个村庄的村民，村委会发行证明书，内容表明买卖双方是同一个村庄的村民，村委会同意买卖。