九十年代的开发楼房属于违建吗

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• 问有行为，房地产开发商预售楼房，属于违法吗
  

  开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及，作为导致的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

• 问农村自建房加高楼属于违章建筑吗
  

  属于违章建筑。 第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

• 问2021年建房属于违章建筑吗？
  

  并不是所有违章建筑都没有拆迁补偿，一般分这几种情况： 1、1987年国家才开始实施《土地管理法》，至此才对建房有了法律规定，所以87年之前的房屋根本没有违建一说； 2、2008年出台的《中华人民共和国城乡规划法》规定在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。这是很多地方对违建认定的来源，根据法不溯及既往，对08年前建造的有合法土地使用权的房屋，或没有下达过处罚的，不能轻易认定为违建。综上，由于历史、风俗习惯、各地方政策等原因，不能因无证就简单粗暴概括为违建，即便是违建也并非完全没有补偿。

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