一般性房屋质量问题只能维修不能赔偿吗

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• 问一般房屋质量问题的赔偿标准
  

  属于建设工程施工损害的赔偿问题，如果鉴定中已经明确了房屋损坏是由施工方的原因造成的，你们可以直接向工程施工单位申请索赔。索赔不成的可以向法院起诉解决。 具体费用为修复后达到安全使用的标准，所需要的金额，如果不能修复的，为评估后的重围价格。以及其他费用，如鉴定费、修复期间的搬家费、租房费和其他实际发生的费用。

• 问房屋质量出问题能不能申请补偿
  

  房屋质量问题修复后可以要求赔偿。 购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

• 问房屋质量问题能退房吗
  

  如果是质量保修问题，可以找开发商维修（有的委托给了物业）；如果是主体质量不合格，就可以退房。如果退房，可以要求开发商赔偿损失，包括房屋增值价值，也就是按房屋现值退钱。具体程序是与开发商协商，如果协商不在就只有向法院起诉。依据买卖商品房法律的相关规定，除有特殊约定外，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付使用之间起90日后，可起诉出卖人，要求其承担违约责任并承担损失。

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