夫妻离婚房贷怎么转移-法师兄

夫妻之间更名非常简单，可以随意更名，基本没有费用，法院判定过的离婚协议有法律效力的，你们需要拿离婚证和协议书户口本身份证去办理。女方要有还款能力，单位开工资证明，贷款她还也好办。只是贷款算是你们两个都有过房贷记录。商业贷款和公积金贷款都是认房又认贷只要有过一次，再贷款就算二套购房！如果您再买房，首付款60%以上，现在北京要求70%以上呢。

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(1)到房管部门办理权属变更手续;(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。(二)按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议...

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离婚一方转移夫妻共同财产可以出示当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录等证据，证据必须查证属实，才能作为...

1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

夫妻离婚房产过户流程如下: 第一，准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。第二，办理过户。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下: 1.在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。 2.房产交易转绘办理。 3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。 5.取证。第三，缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%，印花税5元;缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2%，工本费20元。

还在贷款的房子，不能转移。1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”2.关于婚后共同还款部分的认定。因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务。3.关于房屋增值部分的所有权归属。根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“离婚时若双方无法协商一致，法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对配偶进行补偿。”