经济适用住房可以买二套房吗-法师兄

经济适用住房可以买二套房吗

2022-10-31

一、什么是经济适用住房经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国XX出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。二、享受经济适用住房者能购买二套住房吗已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准。

相关问答

问有一套经济适用房, 可以再买第二套房吗?

答

已有一套经济适用房不可以再以自己的名字购买，如果以自己名字购买商品房，经济适用房就要收回，只要是以自己的经济适用房户口单位上的任意一人的名义...
问住有经济适用房可以买房吗

答

名下有经济适用房，是否可以购买商品房，应当以当地的购房政策为准。目前并没有具体、统一的法律规定。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，...

一、经济适用房可以买卖吗登记满5年，方可上市交易。二、二手经济适用房怎么卖 1、根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购;政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。市住房委员会办公室有关人士介绍，判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年，以住房产权界定卡所标注时间为准。2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。经济适用住房房产登记时间不满5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售价格扣除相关费用后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。今年起，新购经适房上市需按商品房市价补差价 2、根据规定，自2011年1月1日起，新购经济适用房符合上市交易条件的，需按上年同地段普通商品房价格补足差价方可出售。土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20% 根据规定，城市区经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。市国土资源局工作人员介绍，市区国有土地的基准地价并非一成不变，一般遵照上级主管部门的规定及时调整。经济适用住房属于住宅用地，目前我市执行的基准地价标准为一级每平方米2400元，二级每平方米1650元，三级每平方米1125元，四级每平方米750元，五级每平方米525元，六级每平方米375元。 3、如果您需要了解所住地段的具体土地级别，可以到国土资源局的土地登记中心，或者市行政服务中心的国土资源局窗口进行咨询。收益所得视购房时段、面积、楼层而定根据规定，经济适用住房单套面积90平方米(含90平方米)以内部分，收益所得按购房时段对应标准收取;单套面积超过90平方米部分，收益所得按对应标准的双倍收取。购房时段具体标准有三类：1995年至2000年购房的，收益所得按每平方米200元收取;2001年至2007年购房的，收益所得按每平方米300元收取;2007年8月以后购房的，收益所得按每年公布标准收取。 4、需要注意的是，如果所售住房楼层为高层建筑(7楼以上)，则差额系数按7层楼顶层系数的80%即0.56执行，不再浮动。具体补缴多少，您可以这样算：工作人员通过实例为我们详细解释了经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用。例如，位于涧西区嵩山路附近的某经济适用住房小区内，有一套总建筑面积95平方米，楼层为3楼(该楼共7层)的房子需要上市交易。其住房产权界定卡标注，发卡时间为2005年8月;其土地证上标注，土地使用权面积为15平方米。 5、按照“经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%”这一规定，假定土地等级为三级，按每平方米1125元收取，则应缴费用为1125元×15×20%=3375元。根据住房产权界定卡标注的时间为2005年，90平方米应缴纳的收益所得标准按照每平方米300元执行，超出的5平方米按照每平方米600元收取;根据楼层为3楼(该楼共7层)，差额系数为1.3。据此，缴纳的收益所得共计(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。因此，该经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用为3375元+39000元=42375元。办理上市交易，这些资料缺一不可。 6、办理经济适用住房上市交易手续时，您需要携带下列资料原件和复印件：身份证、户口簿、结婚证(未婚购房者不需要)、房产证、房屋产权界定卡。 7、另外，如果房屋产权界定卡上的姓名并非一人，则需全部到场才能办理。综合上述，经济适用房在市场上还是有着一定的交易价值以及人气，只要经济适用房等级满5年以上就能够上市进行出售，了解清楚相关经济适用房的信息，对于买卖是非常有帮助的。