房产证更名产权归哪个

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• 问个人房产证怎么更名？
  

  能否更名涉及两种情况：第一种：如果房子是全款购买，那就新旧房主去或售房处直接更改底单，就可以了；第二种：如果是贷款购买的，那就更不了名。因为办理贷款的时候该房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房屋管理部门挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房屋管理部门更名，到房屋管理部门更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房产证下来。也就是说，贷款购买的房子，新业主必须等房产证下来后，才能在房屋管理部门进行二手房更名过户……

• 问安置房更名为商品房产权归谁
  

  拆迁安置房产权证的名称与拆迁安置协议上的名称相同，因此协议上的名称是谁，房产证会给谁。

• 问房产证写大哥名字, 产权归谁
  

  房屋产权以登记为准，既然登记在你大哥名下，产权就归你大哥所有。你大哥说要把房子给你属于赠与行为，录音也可以证明赠与的承诺，但有一点需要说明的是，赠与是随时可以撤销的，即便你有录音，你大哥也随时可以撤销赠与，起诉也赢不了，你不能强迫赠与，房子是你大哥的，他愿意给就给，不愿意给就不给，法律保护你大哥的意愿。 你不是产权人，对该房屋没有任何权利。

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