离婚买房子银行贷款问题

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• 问银行贷款买的房子，离婚怎么分
  

  如果是婚前以一方名义贷款购买的房屋，婚后双方共同还贷的，离婚时关于房屋产权双方可以先行协商，协商不成，房屋产权人民法院会判决归产权登记一方。婚后，双方共同还贷的支付的款项及财产增值的部分，由产权登记一方给予另一方进行补偿。如果是婚后贷款购房，产权登记在一方名下，首付款是夫妻双方共同出资，产权应为夫妻双方共同财产，没有其他情况。房屋现在价值扣除贷款的部分双方平均分配，谁主张房屋应给付另一方一定的房屋折价款。如果是婚后一方父母出资贷款购房，产权登记在出资方子女一方名下的，出资部分应当扣除后按照上述方法进行分配。

• 问假离婚证贷款买房的问题
  

  要看这个离婚证是怎么回事。如果这个离婚证是在民政部门办理的，民政部门正式登记过的，就是真证，法律上承认离婚事实。此后的房产不属于夫妻共同财产。如果这个离婚证不是在民政局办理的，本身不是真证，那么法律上不承认这种离婚证的真实性，离婚无效，此后的房产还是夫妻共同财产。

• 问关于银行贷款买二手房要房产证问题
  

  二手房贷款买卖中的房产证问题： 虽然贷款没有还清，但是卖方已经拿到全部的房款了，产权已经归买主了； 没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。 现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证发给本人。 贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

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