房产转让需要什么手续及程序

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• 问转让房产需要什么手续？
  

  一般而言，房产转让需要房产证原件，房产转让双方的身份证原件，房产转让合同原件，房产转让登记申请表，如果不是本人亲自办理，还需提交委托书。房地产转让应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。

• 问房产转让需要什么手续
  

  房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件卖方携带证件：1、夫妻双方身份证原件及复印件2、夫妻双方户口簿原件及复印件3、夫妻双方结婚证原件及复印件4、房产证原件（已存校房产科）5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。6、如未婚．丧偶．离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人．卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口簿上同居的大人不能来，需要在当地公证处委托公证。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人．代理人身份证明材料．授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料．登记原因证明文件．不动产权属证书；（四）不动产界址．空间界限．面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律．行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

• 问房产转让需要什么手续？
  

  房子过户需要什么手续: (一)、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 (二)、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询。 (三)、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。 (四)、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。 根据相关法律规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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