合作建房合同和合作开发合同有什么区别？-法师兄

一、合作建房合同与合作开发合同的要件：合作建房合同是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，合作开发经营土地，建造房屋，根据事先约定分配新建房屋的一种协议，他包括以下几个要件：1、合作建房合同一方主体必须是有偿取得土地使用权的主体，另一方必须是具有房地产开发经营资格的企业；2、合作建房的各方必须共同办理立项手续、联建审批手续和土地使用权变更等级手续。原为集体土地或划拨土地的，应办理法定的批准手续，联建各方以自己的名义在约定的比例范围内进行新建房屋的初始产权等级。合作开发合同，即房地产，是指两个或两个以上的企业或企业、事业单位之间，通过签订合作开发合同，共同进行开发经营，获取开发利润的一种民事协议。二、合作建房与合作开发的相同点：1、所涉主体均为两个、两个以上的企业、事业单位；2、都要求合作一方具有房地产开发经营资格。三、合作开发与合作建房的区别：1、合作开发通常要组建以房地产开发经营未目标的企业法人或临时性的项目建设指挥机构，而合作建房通常不会组建任何性质的联营体，只以契约形式存在；2、合作开发出资的方式多种多样，并不仅仅是一方以土地使用权、一方出资金作为出资的方式，还包括各方共同出货币资金等其他方式；3、合作开发的各方都具有营利的目标，开发项目完成后，联营法人或联营机构通常将房屋进行销售以换回货币资金作为各自的利润；而合作建房的各方通常将建造完工的房屋按照事先已达成的分配协议予以分配，各自成为相应部分的初始登记产权人。

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两者主要区别如下：1、当事人之间权利义务的关系不同合作开发合同，当事人之间的权利义务是平行的，即当事人都承担类似的义务，又都有权请求和监督另...

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因为两种开发申请专利的权利是不同的。所以区分很有必要。以下三种方式可以帮助判断区分： 1、当事人进行研究开发工作的方式：合作开发合同的当事人...

因为两种开发申请专利的权利是不同的。所以区分很有必要。以下三种方式可以帮助判断区分： 1、当事人进行研究开发工作的方式：合作开发合同的当事人共同参加研究开发工作，委托开发合同，则是一方进行物质投资和经费投入，另一方从事研究开发。 2、合同当事人签约目的不同；合作开发合同，当事人之间的权利义务关系是共同的，各方的目的是一致的，通过研究开发取得的成果是共有的。委托开发合同，委托人提供投资供另一方研究开发，其目的是为获得研究开发成果，用于生产领域，获取经济效益。委托开发合同的成果所有权依合同约定在当事人之间有不同程度的分享。 3、合同当事人分担风险的原则不同，合作开发合同，研究开发过程中出现的风险通常由各方当事人共同承担;委托开发合同，开发风险一般由委托人承担，也可依合同约定由双方分担。

一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

委托合同是甲方证明乙方有权代替甲方行使甲方的某些权利的合法性合同，合作合同是甲乙双方利益、权利、责任等等的关系证明性合同；委托合同有授权性质，合作合同是平等性质，委托合同的标的既包括法律事务，也包括非法律事务，合同内容可以是有偿的，也可是无偿的。