房产税的计税时间和计算方法-法师兄

房产税的纳税期限和纳税方式,以及房产税的计税依据和从价计征或从租计征方式,由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税的纳税时间根据房产用途的不同而有所不同:纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。对于纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。房产税的计税依据包括房产余值和房产租金收入。从价计征房产税,是指按照房产余值计算缴纳房产税,房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。从租计征房产税,是指按照房产租金收入计算缴纳房产税,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

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房产税征收之纳税时间，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋...

答

房产税如何计算，最新房产税计算方法如下：形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。三、...

2018新房产税计算方法如下:（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

1、直接税直接由获得利的当事人承担，譬如获得工资个体承担个人所得税，企业所得税。 2、间接税通过层层流通环节最终由消费者承担，如消费税，增值税，营业税等。 3、间接税更加侧重于效率，有助于政府方便筹集财政收入，对于征管能力的要求不高，因为只对流转额，尤其是收入额进行监管。 4、直接税侧重于促进社会公平，但征管要求很高，如个人所得税就只能主要依靠源泉扣缴，而且采用分类征收，主要原因是征管信息和技术支持跟不上。

一、房产税和土地使用税的结转 1. 无论是计提还是不计提,土地使用税和房产税最终都会进入管理费用。是否计提要根据重要性原则进行处理。如果金额较大且占当期损益的比重足够大,最好每月计提一次;如果不重要,则直接在缴纳的当月记入即可。 2. 例如,一些企业占地面积较大,房屋价值较小,因此可以每月预提土地税,不提房产税;土地税和房产税一般要求每年交两次,印花税则是在发生纳税义务的次月10日前同其他税种一起申报缴纳。 3. 房产税有两种计算方式:自有房产的房产税=原值×70%×1.2%;出租房产的房产税=租金收入×12%。 4. 新修订的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,土地使用税每平方米年税额如下: (一)大城市:1.5元至30元 (二)中等城市:1.2元至24元 (三)小城市:0.9元至18元 (四)县城、建制镇、工矿区:0.6元至12元 5. 根据最新的会计准则,房产税和土地使用税在会计上不需要进行结转,而是直接计入管理费用科目。即:借:管理费用——房产税,借:管理费用——土地使用税,贷:银行存款(或现金)。房产税和土地使用税的缴纳方式,根据企业所拥有的产权类型而定。企业拥有房产产权的,需缴纳房产税;企业拥有土地使用权的,需缴纳城镇土地使用税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定,房产税和土地使用税的计税依据、税率和计算方式会有所不同。