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房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合...
房产中介的流程主要有以下8个流程: 1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。 2、业务员实地勘察和评估房屋...
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1、产权人持有《屋所有权证等有效证明书向中介公司办理委托销售登记手续。2、业务员实地调查评价房价,达成一致意见,签订房地产销售委托书。3、中介公司通过房地产信息网、报纸、广播等媒体进行广告宣传。4、营业员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房地产交易价格。5、客户满意后,向中介公司预付住房预付款的中介人将预付款交给所有权人,所有权人应将住房所有票、身份证等原件交给中介公司。6、中介公司和购买者持有生育证到生育部门检查文件。7、买卖.中介三方实地检查室卖方支付该房间以前发生的所有费用的买卖合同、支付、清理房间。8、三方共同到房地产交易管理部门办理房地产交易手续,取得黄票(西安市房地产交易中心收据),结束交易。9、购买者在黄票20个工作日后到产地领取房屋所有权证。
通常情况下,担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费,按照一定的收费标准进行收费,并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时,担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前,对于新房基本为免评估,而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费,这也是担保费组成中的一种。
中介公司作为帮你介绍房产的中间人,直到你定下为止,其实,主要工作已经完成。很多人说,如果房子没有顺利过户,中介要承担责任。比如:房东后面不卖给他,或者客户不买。说这些话的人,完全是对法律不熟悉。业主现在同意把房子卖给你,收了你定金,后面不卖,肯定是业主赔钱,这关中介什么事呢?中介约束不了出售方,也约束不了购买方。中介只需要保证双方在签定买卖合同的时候,业主产权是清晰的就可以了。即使在双方过户中途,该房屋由于业主的债务纠纷被法院查封,致使无法完成过户,中介也是不用承担责任的。其实中介真正要承担的责任,就是碰到假业主骗钱逃跑的。
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