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若根据认购书，这三万明确写明“定金”或可以推定为“定金”，很可能不能退回来了。但若开发商承诺会退款，又是另一说。但我方均需提供相应的证据证明相应的主张，特别是认购书原件给了对方，若要起诉对方，可能也比较困难。建议我方与对方进行协商，争取拿回原件，并在协商过程中有意识地补充收集证据。具体须结合案情与证据分析。若有需要，可携带相关证据并联系我到律所面谈。
双方既然已经签订合同，应按合同约定处理。如果是商品房买卖合同，一般都会约定多长时间内按什么标准计算违约金，超出多少天的，买受人有权解除合同，并要求按一定的标准计算违约金。或者买受人有权要求继续履行合同，并按一定标准要求开发商支付违约金。如果约定的违约金不足以赔偿你的损失的（如利息），你还可以要求赔偿你的经济损失。
这种情况不好一句话确定，如果就您所说的双方协商退还放款的事情有证据、证人证明，则说明你们已经就解除房屋买卖合同达成一致，这种情况下，你全额退给对方就可以了，对方也不能再行主张继续履行先前的合同；但如果没有证据证明，则要看对方接受了多少放款，也可以从其接受房款的行为，推断其已经同意解除合同。总之这种事情要看一下证据。
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