二手房所有税费都归卖方所交吗-法师兄

二手房所有税费都归卖方所交吗

2022-05-03

税费全部卖方交没那麽多事。契税：（买方交，全部以家庭为单位）首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1% 首次购买90-140平米（含）的普通住房，契税税率：1.5% 非首套购房3%，非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠与3%（个别区域直系亲属赠与3%，非直系4%）营业税：（卖方交）满5年的普通住房免征；满5年的非普通住房可凭票交差额的5.5%；不分普通及非普住房，所有不满5年的住房全额的5.5%；（通州、大兴、昌平按5.4%征收）印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；非住宅类0.1% 贴本印花:5元/房本土地增值税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收个税：（卖方交）不满5年的房产上市出售：个税为全额的1%或者凭票差额的20%；满5年的房产：免个税

相关问答

问二手房买卖所交税费谁出

答

房屋买卖契税一般由买方承担，如下： 1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）...
问二手房买卖所交的税费有哪些

答

因为国家的政策规定，主要是防止二手房倒卖的行为，说白了，还是国家想收钱，具体数目如下，请参考：买卖双方的税费买方·契税：评估价/申报价×...

二手房买卖要交哪些税费，一、二手房买卖要交哪些税费 (一)买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。二、买二手房房屋税收由谁缴纳 1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。 2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。 3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。