房产无抵押权时，能否强制拍卖？

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• 问2022年土地抵押能否不拍卖房产
  

  土地抵押需要拍卖房产。 根据我国相关法律规定,土地抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。就该土地实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与土地一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 因此，土地抵押需要拍卖房产，只是处分房产所得的价款不能用于清偿抵押权所担保的债务。

• 问法院能否强制执行房产拍卖？
  

  如果只有一处房产,并且这是执行者与其所抚养家属赖以生存的必须居所,根据我国相关法律法规,人民法院有权对其进行查封。但是,禁止将其出售、转让或用于偿还债务等活动。如果财产已经设定了抵押权,在抵押权人为被执行主体提供相对短期的临时住所之后,由法院依法批准实施司法拍卖流程。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正)第三编第二十章执行的申请和移送第二百四十五条,对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。如果公证债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

• 问抵押房子人民法院有权力强制拍卖吗？
  

  根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。

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