一次性付清购房款后再买房有风险吗?

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• 问买房首付一次性付清, 余款还要首付吗
  

  在《房屋买卖合同》中，如果注明买方是一次性付清全部房款的，则双方都没有违约；如果在《房屋买卖合同》中注明首付多少，余款在什么时候付清的，原房主不要首付款，属于比较愚蠢的行为，购买方可以在约定付清余款的那一天一次性付清全部房款。这等于给购买方宽限了筹款时间，不算违约，算是有钱不先拿，偏要后拿的愚蠢行为。阅读！

• 问买房一次性付款好还是二次购房好
  

  一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。劣势压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

• 问购买商品房，一次性付清房款，一年半后仍未拿到房产证，怎办？
  

  依据合同履行即可。与开发商协商不成的，可以起诉维权。

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