新增税税法与成本、费用有关的成本、费用和损失的决定包括哪些内容

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• 问物业管理费包括哪些内容，涉及到的相关费用包括物业服务公司的成本
  

  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(计价费[1996]266号)，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：管理服务人员的工资和按规定提取的福利费：公共设施、设备日常运行、维护及保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理单位固定资产折旧费；法定税费；此外，物业管理费中还应包括物业服务公司的利润：对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。该问题涉及到的相关文件：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

• 问季报所得税营业成本包括哪些内容？
  

  根据《中华人民共和国公司所得税纳税申请表（A类）填报说明》限定：.第2行“营业成本”事项，填报纳税人经营主要业务和其他业务发生的事实上成本总额。本事项应根据“主营业务成本”和“其他业务成本”科目的发生额分析填列。因此，不包括管理花费、财务花费等，应当只包括销售成本和其他业务成本。

• 问增值税的税率包括哪些内容
  

  增加四个行业的增值税： 1、建筑业：一般纳税人征收11％增值税的旧项目和小规模纳税人可以选择简单的纳税方法征收3％的增值税。 2、房地产业：房地产开发企业征收11％的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 3、生活服务业：6％。免税项目：托儿所．幼儿园提供的保育和教育服务、养老机构提供的养老服务等。 4、金融业：6％。免税项目：金融机构农户小额贷款．国家助学贷款．国债地方政府债．人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。征收率：小规模纳税人征收率为3％，个人销售房地产和租赁业务征收率为5％，部分差额征收率为5％。

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