买顶账的房子不签买卖合同行吗?-法师兄

我在顺驰做经理时,卖过很多顶帐的房 1,顶帐的是否安全你要和卖主一起到开发商处确认好.关于维修基金,契税等 2,现在不能办产权证的原因有很多,你要了解开发商的资信情况，该处楼盘是否有纠纷，从网上可以搜索一下。正常情况，入住后6-12个月就可以办了 3，你的房子跟其他房子没有区别，是由你跟开发商签商品房合同，开发商要从网上打印商品房合同，不会出现一房二卖的情况。 4，不能从网上签合同的，只要有开发商的章，也没有问题的 5，先给卖方一部分钱，如果他同意当然好。不过可能性很小，除非这处楼盘确实有问题。如果卖方不着急要钱，你可以从开发商处作反贷，然后把钱给房主，这样你就变成贷款买房了，比较合适，你要钱充裕，也可直接付款给卖主，在自己从开发商处贷款把钱拿回来。但这种情况最好有个三方协议，或者你分别和他们有书面的约定。补充:可以那样谈判,结果是需要双方接受,卖主也怕你不给他钱啊,通常留个5%-10%做尾款,放在中间人那里.(没有绝对的安全) 那个合同只要你们一起去开发商那里,确认一下,应该问题不大,不过开发商也是够可以的.通常都是给出个抵帐协议.因为协议金额跟商品房合同金额可能会有不同。

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一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将...

答

需要签合同，除了签订房屋买卖合同，最好再签订一份协议，协议就写，经过协商，两人一致同意，为了解决B工程款收款问题和你的买房付款及时性问题。...

一、买房前弄清房屋产权问题我们在买房之前一定要进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖，甚至一房多卖。二、找正规中介二手房交易一般都是通过中介来进行的。大家在购买新房时都想要找大品牌的开发商，这样更有保障，其实选择正规中介机构也是一样的道理，选择靠谱的中介机构能够为大家在买房中提供更强有力的保障。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。三、签合同时一定要谨慎购房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，只有加盖了正规的公章，我们所签的合同才具有法律效力。四、留好付款凭证购房者所有支付款项都应索要相关凭证，并留好，切忌收取中介业务员的“白条”。买方支付款项给卖方也应当要求卖方出具相应的收款收据。五、进行网签和资金托管购房者买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。

顶帐房可以买，但要特别小心。购买前做好调查：首先，检查房子是否有产权证。第二，看是否有顶帐房买卖协议。取决于卖方是否与开发商签订过顶帐房买卖协议，且名称应一致。三是做好与他人的买卖合同审查，看是否有权出售。四是看原顶帐人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点可以到房管局查看。第五，如果买二手房，要看有没有拖欠水费、电费、暖气费等费用。，并在购买前清除债务。

买房不签合同买卖无效。房屋买卖是房产转让的一种形式，根据《城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。据此，法院认定签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立的形式要件。所以房地产买卖应当签订书面合同，否则买卖无效。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。